Hlavné mesto Bratislava mení svoju tvár. Investori priniesli projekty, ktoré vybudovali kompletne nové centrum na dunajskom nábreží. V budúcom roku začnú s výstavbou veľké mená.

Bratislava – Tón slovenským realitám aj v roku 2025 udávalo hlavné mesto. Dlhoočakávané projekty získali kľúčové povolenia a od roka 2026 sa môžu začať stavať.

Z rokmi zanedbaného brownfieldu po zbúranom Parku kultúry a oddychu sa o pár rokov stane lukratívna obytná zóna a Trnavské mýto by sa podľa plánov holandských architektov malo zmeniť na priestor, kde sa denne premelie niekoľko tisíc ľudí.

Posun v top projektoch je reakciou na oživený dopyt. Róberta Mecková, riaditeľka spoločnosti FinGo reCloud, konštatuje, že ľudia sa opäť začali zaujímať o kúpu nehnuteľností. „Na trh sa vrátila časť kupujúcich, ktorí v rokoch 2023 a 2024 rozhodnutie o kúpe odložili,“ vysvetľuje.

No časť developerských projektov zostala podľa jej slov pre vysoké náklady a celkovú neistotu odložená.

Rok 2025 bol pre Vydricu pod Bratislavským hradom prelomový. Juraj Ťahúň, obchodný riaditeľ spoločnosti Lucron, hovorí, že po kolaudácii prvej etapy sa projekt definitívne etabloval ako živá mestská štvrť v centre Bratislavy. Kľúčovým míľnikom bola stopercentná obsadenosť retailu, keď sa podarilo zazmluvniť aj posledné dostupné prevádzky, čo potvrdilo vysoký záujem zo strany značiek aj zákazníkov. Predaj bytov pokračoval podľa Ťahúňa stabilným tempom najmä v prémiovom segmente. „Administratívna budova je dnes prakticky vypredaná, voľné zostáva už len jedno kancelárske podlažie,“ dodáva.

V roku 2025 sa zároveň začala výstavba rezidenčného objektu V4, ktorý ponúkne 23 najprémiovejších bytov v rámci Vydrice a rozšíri ponuku butikového bývania v bezprostrednej blízkosti historického jadra.

Developer Lucron uvádza, že z ponuky je momentálne voľných už len deväť bytov.

Výrazným impulzom bol štart výstavby etapy Nesto Prime, zameranej na vyšší štandard bývania s väčšími bytmi a nadštandardnými technológiami, v ktorej má Lucron predanú už štvrtinu bytov.

Juraj Ťahúň, obchodný riaditeľ Lucronu, pre HN poukazuje aj na to, že spoločnosti sa podarilo spustiť predaj v bytových domoch Nesto G s ponukou 69 bytov. Posun nastal aj v severnej časti územia, kde získali stavebné povolenia na cesty a technickú infraštruktúru, čo vytvára predpoklady na ďalší rozvoj lokality.

Projekt Bory Bývanie bol slovami Michala Reháka, výkonného riaditeľa Penta Real Estate, počas celého roka jedným z najúspešnejších rezidenčných projektov v Bratislave z hľadiska predaja. „Ťahúňom bola najmä etapa Bory Nádvorie, kde sa veľmi dobre predávali byty s efektívnymi dispozíciami, čo potvrdzuje silný dopyt po kompaktnom a cenovo racionálnom bývaní v lokalite s dobrou občianskou vybavenosťou.“ Z hľadiska cien bol vývoj v roku 2025 selektívny. „Rast nebol plošný, ale viazal sa najmä na novú ponuku a projekty, ktoré prinášajú jasnú pridanú hodnotu, kvalitný urbanizmus, infraštruktúru a dlhodobú perspektívu územia,“ vysvetľuje Rehák s tým, že práve v takýchto projektoch zostala rýchlosť predaja stabilná aj napriek vyšším jednotkovým cenám.

V kancelárskom segmente bol rok 2025 náročnejší. Záujem sa sústreďoval najmä na moderné, energeticky efektívne budovy v dobrých lokalitách. Šéf Penta Real Estate hovorí, že projekt Chalupkova Offices už v prípravnej fáze zaznamenal záujem nájomcov, najmä vďaka kombinácii centrálnej polohy, nadštandardných technických parametrov a flexibility priestorov.

Oba rozostavané projekty JTRE v Bratislave, Downtown Yards aj Ganz House, postupujú z hľadiska výstavby aj predaja podľa plánu. Záujem zákazníkov eviduje spoločnosť v súčasnosti najmä o jednotky s menšou podlahovou plochou. Michal Dutka, hovorca JTRE, vysvetľuje, že v Eurovea Tower zostáva pre zákazníkov k dispozícii posledných pár rezidencií na najvyšších poschodiach jedinečného projektu.

Stavebné povolenie získal koncom roka aj významný projekt River Park 2, ktorý spolu s Projektom Q od Cresco Real Estate opäť skultúrni ľavý breh Dunaja. Stavať by sa malo podľa slov developera už v budúcom roku.

Najvýznamnejším a kľúčovým míľnikom pre Corwin bola zmena územného plánu lokality Palma. „Snaha o odstránenie tejto prekážky revitalizácie brownfieldu po bývalom priemyselnom závode trvala niekoľko rokov,“ hovorí Igor Bubeník, šéf obchodnej stratégie Corwinu. V máji 2026 by sa mal začať predpredaj I. etapy Palmy.

Aktuálne prebiehajú ďalšie fázy povoľovacích procesov.

Projekt Q je nový zámer od Cresca, ktorý má nahradiť parcely po zbúranom PKO. „Je to doposiaľ náš najprémiovejší projekt, predstavili sme jeho vizuál od londýnskeho štúdia Bogle Architects,“ vysvetlil Ján Krnáč, šéf Cresca. Stavebné povolenie získala spoločnosť v novembri 2025 a následne predstavili projekt verejnosti. Súčasťou bude rezidenčná časť a rozšírenie promenády na ľavom nábreží Dunaja o vnútorné dvory a Lanfranconiho námestie, ktoré predstavili v roku 2024. Výstavbu projektu Q spolu s predpredajom bytov sa chystajú začať už v budúcom roku.

Šéf Cresca pre HN opisuje, že začali s prípravnými prácami projektu Slnečnice – Nové viladomy, dokončili hrubú stavbu prvých výškových budov v projekte Slnečnice Nad mestom aj výstavbu nižších susediacich blokov s pracovným názvom Slnečnice M3. Pre projekt Slnečnice AB1 z pera PMArchitekti získala spoločnosť záväzné stanovisko mesta.

„V rámci projektu Slnečnice A3 – A5 z dielne Bevk Perović arhitekti očakávame v dohľadnom čase získanie územného rozhodnutia,“ uviedol Krnáč. Slnečnice sa stali najpredávanejším projektom spomedzi všetkých ponúkaných novostavieb v treťom kvartáli 2025.

Spoločnosť YIT spustila začiatkom roku 2024 do predaja projekt Zwirn 3, ktorý vznikol na industriálnej ploche bývalej cvernovej továrne na Košickej ulici v Bratislave. Dnes je predaných takmer 70 percent bytov. Uspel aj Zwirn 2, kde sa predalo vyše 140 bytov z celkového počtu 384 jednotiek. Najväčší z nich dosiahol výmeru takmer 140 štvorcov. Podľa dát BuiltMind zaznamenala YIT Slovakia prvenstvo v trojizbákoch, ktorých predala 63 kusov, a zároveň dosiahla najvyššie tržby v tejto dispozícii.

Koncom posledného adventného týždňa získal stavebné povolenie aj dlhoočakávaný bratislavský projekt – Nový Istropolis z dielne investora Immocap, ktorý bude stáť odhadom okolo 600 miliónov eur. Stavať sa začne v prvom kvartáli budúceho roka, aktuálne prebiehajú úpravy cestnej a dopravnej infraštruktúry. Rozhodnutie k výstavbe udelil stavebný úrad v Novom Meste pre prvé tri budovy – Istropolis Atrium, Istropolis Tower a rezidenčný Blok A.

Nové projekty so stavebným povolením v roku 2025 menia tvár Bratislavy.