Národná banka Slovenska (NBS) chce sprísniť financovanie pri kúpe tretej a ďalšej nehnuteľnosti. Po novom bude potrebné mať minimálne 30 % vlastných zdrojov. Cieľom je obmedziť časť investičného dopytu a uľahčiť prístup k prvému bývaniu mladým ľuďom. Tento krok však rieši len časť problému.

Krok správnym smerom

„Rozhodnutie NBS vnímam ako krok správnym smerom. Ak niekto kupuje tretiu alebo štvrtú nehnuteľnosť, spravidla už nejde o riešenie základnej bytovej potreby, ale o investičné rozhodnutie. Je preto logické, aby takýto kupujúci vstupoval do obchodu s vyšším podielom vlastných zdrojov. Trh s bývaním by mal byť nastavený tak, aby ľudia kupujúci prvé bývanie neboli v rovnakej pozícii ako investori, ktorí nakupujú ďalšie byty do portfólia.“

Investícia už nie pre každého

Investovanie do nehnuteľností bude aj naďalej zaujímavý biznis, ktorý však nebude dostupný tak ako doteraz. Zmena pravidiel môže časť investorov od kúpy ďalšej nehnuteľnosti odradiť alebo ich prinúti prehodnotiť svoje investičné plány. Viac sa budú zvažovať výnos, lokalita, obsadenosť, náklady, dane aj reálna predajnosť bytu v budúcnosti. Inými slovami, z trhu môžu ubudnúť najmä špekulatívnejší kupujúci, zatiaľ čo kapitálovo silnejší investori zostanú.

Ceny opatrenie nezastaví

Sprísnenie podmienok pre investorov ceny nehnuteľností výraznejšie neovplyvní. Môže mierne schladiť dopyt po menších investičných bytoch, najmä v Bratislave, Košiciach a ďalších silných mestách, ale nebude to opatrenie, ktoré samo osebe zastaví rast cien. Ceny bývania stále ovplyvňujú najmä nedostatok ponuky, drahá výstavba, povoľovacie procesy a lokalita. Navyše pri investičných bytoch často kupujúci nie je odkázaný na hypotéku. Preto očakávam skôr selektívny dosah než plošné zlacňovanie. Najviac sa zmena môže dotknúť investorov, ktorí počítali s vysokou mierou financovania cez hypotéku a nižším vlastným kapitálom.