Národná banka Slovenska chce zvýhodniť ľudí, ktorí si kupujú prvé bývanie. Odborníci radia, či čakať na jeseň alebo kúpiť byt teraz
Keďže na rast cien nehnuteľností tlačí nielen obrovský záujem ľudí, ktorí potrebujú bývať, ale aj veľký záujem investorov, Národná banka Slovenska (NBS) od októbra zmení obmedzenia pre veľkosť možnej hypotéky. Chce zvýhodniť mladých, ktorí ešte bývanie nemajú, a obmedziť investičný dopyt.
Odborníci na hypotéky a bývanie hovoria, že čakanie na nové podmienky nemusí pomôcť každému. Ceny nehnuteľností s najväčšou pravdepodobnosťou ďalej vzrastú a očakáva sa aj zvýšenie úrokových sadzieb. Napriek tomu môžu niektorým pomôcť.
Upozorňujú, že zmeny limitov automaticky neznamenajú, že mladí ľudia dostanú väčší úver. Od každej banky bude závisieť, či väčší úver umožní. Stále budú klienta posudzovať podľa rizika a príjmu.
- Chcem si kúpiť prvý byt. Oplatí sa mi počkať do jesene, pretože banka mi môže dať vyššiu hypotéku a nemusím mať až 20 percent vlastných zdrojov? Je rozdiel, či chcem kupovať byt v Bratislave alebo v niektorých menších mestách?
Áno, pre časť kupujúcich môže byť jeseň zaujímavá. Ak sa plánované zmeny pravidiel schvália v očakávanom rozsahu, môže to pomôcť mladým záujemcom o bývanie. Na získanie hypotéky budú potrebovať menej vlastných úspor a k financovaniu prvej nehnuteľnosti sa dostanú jednoduchšie. To však neznamená, že sa vyčkávať oplatí každému. Ak dnes nájdete vhodný byt za rozumné peniaze a máte zabezpečené financovanie, odklad kúpy môže znamenať, že o niekoľko mesiacov zaplatíte viac.
Rozdiel medzi Bratislavou a menšími mestami je výrazný. V hlavnom meste sú ceny vyššie a aj pri priaznivejších podmienkach financovania zostáva najväčšou prekážkou samotná kúpna cena. V menších mestách však môže zníženie požiadavky na vlastné zdroje pomôcť väčšiemu počtu ľudí získať vlastné bývanie oveľa jednoduchšie.
- Ak mi bude stačiť menší podiel vlastných zdrojov, oplatí sa mi pozerať po väčšom alebo o čosi luxusnejšom byte? Ako mám uvažovať, ak je to prvý byt? Mám sa viac uskromniť alebo skúsiť hneď niečo lepšie, lebo neskôr už možno nenájdem silu byt meniť?
Pri prvom bývaní by som odporúčala myslieť viac na finančnú rezervu než na maximálnu možnú výšku úveru. To, že vám banka požičia viac, ešte neznamená, že si máte zobrať najvyššiu možnú hypotéku. Dôležité je zohľadniť svoje plány na najbližších päť až desať rokov.
Ak viete, že zakladáte rodinu alebo budete potrebovať viac priestoru, môže dávať zmysel kúpiť o niečo väčší byt hneď. Ak však kupujete prvé bývanie ako jednotlivec alebo pár bez detí, často je rozumnejšie začať menším bytom, vytvoriť si finančnú rezervu a neskôr bývanie meniť podľa životnej situácie.
- Kedy by som mal uvažovať o tom, že do hypotéky nepôjdem a radšej si pohľadám byt do prenájmu? Vie mi s tým pomôcť aj štát alebo mám hľadať len na inzertných portáloch?
Prenájom je vhodnou voľbou, ak ešte neviete, kde sa dlhodobo usadíte, plánujete zmenu zamestnania, začínate podnikať alebo nemáte dostatočnú finančnú rezervu. Hypotéka predstavuje záväzok na desiatky rokov. Rozhodnutie by preto nemalo vychádzať iba z faktu, že vám banka úver schváli. Štát síce postupne rozvíja a podporuje systém nájomného bývania, no jeho dostupnosť zostáva regionálne obmedzená a kapacity nepokrývajú dopyt. Väčšina ľudí si tak bývanie stále hľadá sama cez realitné kancelárie a inzertné portály.